Comprar imóvel em 2026: o que muda nos juros, no Minha Casa Minha Vida e no FGTS

Por Fernanda Ladvig Ell · 29/01/2026

Começo de ano é época de planejar, e para quem quer sair do aluguel 2026 começa com várias notícias importantes. Reuni aqui o que mudou nos últimos meses e o que esperar para o ano.

Juros: a Selic deve começar a cair

Na reunião de 28 de janeiro, o Banco Central manteve a Selic em 15% ao ano pela quinta vez seguida, mas sinalizou que pode começar a cortar os juros em março.

Isso não significa financiamento mais barato da noite para o dia. As taxas do crédito imobiliário costumam reagir devagar. Mas a tendência para o ano é de alívio, e a associação dos bancos do setor (Abecip) trabalha com a Selic perto de 12,25% no fim de 2026.

Mais dinheiro do FGTS para habitação

O Conselho Curador do FGTS aprovou um orçamento de R$ 160,2 bilhões para 2026, 5,4% acima de 2025. Desse total:

• R$ 144,5 bilhões vão para habitação;
• R$ 12,5 bilhões são subsídios, que ajudam na entrada das famílias de menor renda (até R$ 55 mil por família fora da Região Norte).

O governo tem como meta 1 milhão de novas unidades do Minha Casa Minha Vida em 2026.

Minha Casa Minha Vida: tetos maiores nas Faixas 1 e 2

Em novembro, o Conselho do FGTS aprovou valores maiores para o imóvel nas Faixas 1 e 2, conforme o tamanho da cidade. Nas maiores, o teto passou de R$ 264 mil para R$ 275 mil; em cidades de 300 a 750 mil habitantes, de R$ 250 mil para R$ 270 mil; e de 100 a 300 mil habitantes, de R$ 230 mil para R$ 245 mil. O valor exato para a sua cidade aparece na simulação.

As faixas de renda continuam as mesmas de 2025:

• Faixa 1: até R$ 2.850;
• Faixa 2: até R$ 4.700;
• Faixa 3: até R$ 8.600, imóvel até R$ 350 mil;
• Faixa 4: até R$ 12 mil, imóvel até R$ 500 mil.

SBPE: crédito mais fácil fora do programa

Para quem está acima das faixas do Minha Casa Minha Vida, o cenário melhorou bastante desde outubro:

• A Caixa voltou a financiar até 80% do imóvel (tabela SAC).
• Desde 9 de dezembro, a Caixa voltou a aceitar mais de um financiamento por pessoa, o que estava suspenso desde novembro de 2024.
• O teto do SFH subiu para R$ 2,25 milhões, e em novembro o FGTS passou a poder ser usado em imóveis até esse valor.

Preços: 2025 fechou em alta

O índice FipeZap terminou 2025 com alta de 6,52% no preço de venda dos imóveis, acima da inflação, a segunda maior alta em 11 anos. O crédito imobiliário somou R$ 324 bilhões no ano, e a Abecip projeta R$ 375 bilhões em 2026, um crescimento de 16%.

E a reforma tributária?

2026 é ano de teste. As alíquotas da CBS (0,9%) e do IBS (0,1%) são simbólicas, compensadas com os tributos atuais, e não aumentam o preço de quem compra imóvel. A tributação de fato começa em 2027. Pessoa física que vende o próprio imóvel ou tem poucos aluguéis continua fora do novo imposto.

Como aproveitar 2026

1. Faça a simulação no começo do ano. Com a renda e o FGTS atualizados, você sabe exatamente o seu limite.
2. Confira se a sua renda mudou de faixa no Minha Casa Minha Vida.
3. Fique de olho nos juros: se a Selic cair como o mercado espera, as condições tendem a melhorar ao longo do ano. Mas os preços também sobem, então esperar demais pode não compensar.

Quer começar o ano com o plano da casa própria no papel? Me chame no WhatsApp.

Fontes

• BC mantém juros básicos em 15% ao ano pela quinta vez seguida (Agência Brasil, 28/01/2026)
• Conselho do FGTS eleva teto de imóveis do Minha Casa Minha Vida (Agência Brasil, 11/11/2025)
• Caixa libera contratação de mais de um financiamento imobiliário (Agência Brasil, 12/2025)
• FGTS poderá ser usado para financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões (Agência Brasil, 26/11/2025)
• Preços de imóveis sobem 6,52% em 2025, mostra FipeZap (InfoMoney)
• Abecip vê 2026 com otimismo (InfoMoney, 27/01/2026)
• Reforma tributária entra em fase de testes em 2026 (Agência Brasil, 01/01/2026)